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Jun 15, 2023

Da Hypotheken Hausbesitzer an ihren Platz binden, wird der Umbau erwachsen

Viele Faktoren beeinflussen die Umbauentscheidungen, die je nach Alter des ... [+] Hausbesitzers unterschiedlich sind. Die Kosten für den Kauf eines neuen Eigenheims steigen derzeit immer weiter an und machen es unmöglich

Viele Faktoren beeinflussen die Umbauentscheidungen, die je nach Alter des ... [+] Hausbesitzers unterschiedlich sind.

Die Kosten für den Kauf eines neuen Eigenheims steigen derzeit immer weiter an, wodurch es für einen Großteil der Bevölkerung unerreichbar wird und immer mehr Haushalte dazu veranlassen, an ihrem Platz zu bleiben und ihr Möglichstes zu tun, um ihr Zuhause zu erhalten, umzunutzen und neu zu gestalten.

Viele der Haushalte, die derzeit 15- und 30-jährige Hypothekenzahlungspläne haben, haben Zinssätze unter 5 %. Jetzt sind die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit etwa 15 Jahren gestiegen. Bei den neuen Zinssätzen würde ein Hauskäufer die Laufzeit des Darlehens bei einem durchschnittlichen Hauskauf um mehr als 40.000 US-Dollar verlängern. Vor diesem Hintergrund ist es kein Wunder, dass ein aktueller Zillow-Bericht feststellte, dass Hausbesitzer mit Hypothekenzinsen unter 5 % mit fast doppelt so hoher Wahrscheinlichkeit in ihrem jetzigen Zuhause bleiben wollen.

Wirtschaftliche Faktoren sind zwar nicht die einzigen Gründe, warum Menschen an ihrem Wohnort bleiben, sie sind jedoch heute der wichtigste Faktor, der auch Investitionen in Heimwerkerprojekte auslöst.

Engagements für Heimwerkerprojekte könnten heute auch einfacher sein, da die Wertsteigerung von Häusern so schnell ist wie nie zuvor. Die durchschnittliche jährliche Wertsteigerung liegt normalerweise bei etwa 4 %, doch in jüngster Zeit erreichten Eigenheimbesitzer einen Durchschnitt von 17 %, was ihnen reichlich Eigenkapital zur Finanzierung von Projekten verschafft.

„Aufgestaute Nachfrage und makroökonomische Bedingungen wie alternde Wohnungsbestände und hohe Hypothekenzinsen, die weiterhin die Heimwerkertätigkeit vorantreiben, wecken bei Bauherren, Umbauunternehmen, Architekten und Innenarchitekten ein Gefühl des Optimismus, wenn sie auf die zweite Jahreshälfte blicken des Jahres“, sagte Marine Sargsyan, Mitarbeiterökonomin bei Houzz.

Da diese Treiber immer mehr Heimwerkerprojekte motivieren, werfen wir einen Blick auf einige Details darüber, wer was, wann, wo und warum tut.

Im Laufe der Jahre haben sich Umbauprojekte entwickelt. Heute gibt es viele neue Variationen.

Erstens kommen wir aus einer Pandemie heraus. Hausbesitzer kommen aus dem Lockdown heraus und stehen vor neuen Arbeitssituationen. Unternehmen im ganzen Land schließen Büros und drängen die Menschen für den Büroalltag in ihre Häuser zurück. Daher suchen Hausbesitzer nach Möglichkeiten zur Renovierung, um ruhige, technologiegestützte Arbeitsräume zu schaffen.

Zweitens hat die Pandemie auch Haushalte dazu gebracht, darüber nachzudenken, dass ihr Zuhause Auswirkungen auf ihre Gesundheit haben kann. Daher kommt es immer häufiger zu Sanierungsprojekten, die sich auf Gesundheit und Wohlbefinden konzentrieren, einschließlich der Luftqualität in Innenräumen. Untersuchungen von Chrissi Antonopoulos, einer leitenden Energieanalystin bei Pacific Northwest National Labs, zeigen, dass viele der Motivatoren für Heimwerkerprojekte auf der Lebensqualität basieren.

Drittens altert der Wohnungsbestand. Today's Homeowner berichtet, dass das Durchschnittsalter eines Hauses in den USA 39 Jahre beträgt, wobei 50 % der Häuser vor 1980 gebaut wurden. Daher ist ein größerer Prozentsatz der Projekte mit der laufenden Wartung und Instandhaltung von Häusern verbunden.

Die Houzz-Daten gehen detaillierter auf die Projekte ein, die mit dem alternden Wohnungsbestand in Zusammenhang stehen. Fast 30 % der Hausbesitzer entscheiden sich im Jahr 2022 für eine Modernisierung der Sanitäranlagen, dicht gefolgt von Projekten zur Verbesserung der Elektrik und Hausautomation.

Schließlich bietet die Regierung Anreize, die Eigentümer dazu motivieren, über Nachrüstungen mit sauberer Energie nachzudenken. Der Improving America's Housing Report von Harvard zeigt, dass 34 % der Ausgaben für Heimwerkerprojekte in energiebezogene Projekte fließen, und dieser Wert ist im letzten Jahrzehnt konstant geblieben. Es besteht ein starker Zusammenhang zwischen der Alterung eines Hauses und den Investitionen in Energieeffizienzprojekte, der deutlich zunimmt, wenn das Haus älter als 20 Jahre ist.

Investitionen in Hausumbauprojekte, die sich auf die Instandhaltung konzentrieren, steigen, nachdem ein Haus 20 Jahre alt ist ... [+] alt.

Diese durch das Inflation Reduction Act gebotenen Anreize sind neu und werden Hausbesitzern nur auf staatlicher Ebene mitgeteilt, sodass sie in den kommenden Monaten zu viel mehr Umbauaktivitäten anregen könnten.

Unabhängig vom Anreiz zeigt die Studie auch, dass 93 % der Hausbesitzer das Gefühl hatten, dass sie nach Abschluss ihrer Renovierungsarbeiten eine bessere Lebensqualität hätten, was, wie Antonopoulos betonte, ein großer Anreiz sei.

Warum sollte das Alter des Hausbesitzers bei diesen Heimwerkeraktivitäten eine Rolle spielen? Im Allgemeinen verfügen ältere Hausbesitzer über mehr verfügbares Einkommen, um Projekte zu finanzieren und Arbeitskräfte für die Durchführung des Projekts einzustellen. Auf der anderen Seite verfügen sie auch über die Erfahrung und das Wissen, Projekte selbstständig anzugehen. Außerdem leben sie höchstwahrscheinlich schon länger an einem Ort und haben daher mehr Eigenkapital in ihrem Zuhause aufgebaut, was ebenfalls ein Finanzierungsmechanismus sein kann.

„Wir wissen, dass ältere Generationen, die schon länger in ihren Häusern leben, im Durchschnitt über mehr Eigenkapital verfügen, um teurere Arbeiten zu erledigen, an denen normalerweise ein Auftragnehmer beteiligt ist“, sagte Dave King, Geschäftsführer des Home Improvement Research Institute (HIRI). . „Darüber hinaus gibt es Hinweise darauf, dass jüngere Generationen einfach nicht so sehr an den Berufen interessiert sind und nicht die gleichen handwerklichen Fähigkeiten erlernt haben wie ihre älteren Kollegen. und daher ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich mit Heimwerken beschäftigen, im Verhältnis zu den gesamten durchgeführten Projekten geringer.“

Viele jüngere Käufer werden sich jedoch nicht über den Preis freuen. Um bezahlbaren Wohnraum zu finden, müssen sich viele mit Reparaturarbeiten befassen, und vielleicht haben sie einfach die Energie, es zum Laufen zu bringen. Die von HIRI bereitgestellten Daten zeigen, dass jüngere Generationen eher ein Haus kaufen, das einer Verbesserung bedarf.

Jüngere Hauskäufer kaufen eher ein Haus, das funktionieren muss, sowohl aus Gründen der Erschwinglichkeit ... [+] als auch um es zu ihrem eigenen zu machen.

„In den letzten Jahren gab es auch einige Arbeiten von HIRI, die darauf hindeuten, dass Millennials eher zu einer Hybridlösung mit Auftragnehmern neigen“, sagte King. „Die Generation Y wird einen Teil der Arbeit selbst erledigen und dann für bestimmte Aspekte einen Profi hinzuziehen.“

Die National Association of Realtors berichtet, dass 12 % der jüngsten Käufer, bei denen es sich um ältere Millennials handelt, ein ehemaliges Eigenheim gekauft haben, weil sie eine selbstgebaute Reparatureinrichtung wollten.

Die stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung der Gruppe, Dr. Jessica Lautz, fügt hinzu, dass ein beträchtlicher Teil der jüngeren Käufer möglicherweise Kompromisse bei der Bedingung eingegangen sei, obwohl sie wussten, dass sie später umbauen müssten, aber heute alles getan hätten, um in den Immobilienmarkt einzusteigen.

Auch jüngere Generationen sind damit aufgewachsen, Renovierungssendungen in allen Stilrichtungen, Größen und Formen im Fernsehen zu verfolgen, und jetzt können sie Social-Media-Influencern dabei zuschauen, wie sie online über Renovierungen sprechen. Als ich schnell nach Influencern suchte, die sich auf den Umbau konzentrierten, stieß ich auf Listen mit Hunderten, und die beliebtesten haben mehr als eine Million Follower.

Diese Inhalte und die dahinter stehenden Influencer erstellen Content-Streams, die leicht zugänglich sind und jeden vom DIY-Fieber anstecken können. Die HIRI-Daten zeigen, dass jüngere Bevölkerungsgruppen sich viel eher als „schwere Heimwerker“ bezeichnen. Vielleicht liegt das daran, dass es ein YouTube-Video gibt, das sie durch fast jedes Projekt führen kann, das sie übernehmen möchten.

Jüngere Hausbesitzer betrachten sich selbst als Heimwerker als jüngere Generationen.

Es scheint, dass jüngere Generationen mehr Projekte durchführen, die in den Ermessensspielraum passen, z. B. weil sie mehr Platz in ihrem Zuhause benötigen, im Vergleich zu älteren Generationen, die eher nur Wartungsarbeiten durchführen, was wiederum an der Langlebigkeit des Hauses liegen könnte.

Ältere Generationen konzentrieren sich mehr auf die Reparatur und Wartung von Heimwerkerarbeiten als auf optionale ... [+] Updates.

Aus dem aktuellen Bericht „Improving America's Housing“ des Harvard Joint Center for Housing Studies Remodeling Futures Group sehen wir ähnliche Daten. Es zeigt sich, dass jüngere Eigentümer weiterhin am häufigsten DIY-Projekte durchführen und etwas seltener professionelle Projekte durchführen. Aber vielleicht ist das nicht immer der Fall.

„Trotzdem haben wir in den letzten Jahrzehnten bei den jüngsten Eigentümern unter 35 Jahren einen Rückgang des DIY-Anteils an den Sanierungsausgaben beobachtet, was unserer Vermutung nach auch darauf zurückzuführen ist, dass jüngere Eigentümer heute nicht so gut mit DIY-Projekten vertraut sind wie frühere Generationen oder.“ „Wir sind daran interessiert, ihre Zeit in diese Aktivitäten zu investieren“, sagte Abbe Will, leitender wissenschaftlicher Mitarbeiter und stellvertretender Projektleiter der Remodeling Futures-Gruppe. „Und da der Wohnungsbestand immer älter wird, kaufen heutzutage auch jüngere Eigentümer Häuser, bei denen mit größerer Wahrscheinlichkeit Modernisierungen erforderlich sind, die fachmännische Installationen wie Dacheindeckung und Elektro-/Sanitärsysteme und -ausrüstung erfordern.“

Daten von Today's Homeowner unterstützen dies und zeigen, dass ältere Hausbesitzer nur 15 % ihres Budgets für Heimwerkerprojekte für Heimwerkerprojekte ausgeben.

Houzz-Berichte zeigen, dass die Zahl der Haushalte jeder Generation, die Profis mit der Arbeit beauftragen, zunimmt, und zwar um 2 Prozentpunkte auf mehr als 9 von 10 Renovierungsprojekten im Jahr 2022.Derselbe Bericht weist darauf hin, dass sich die Generation X und die Senioren mit jeweils 46 % am meisten auf Profis verlassen.

Ein weiteres demografisches Unterscheidungsmerkmal war die Heirat. Die Berichte von Today's Homeowner zeigen, dass verheiratete Paare mit Kindern mehr für Umbauprojekte ausgaben als Alleinstehende.

Da jeder Hausbesitzer sein Traumhaus verfolgt, gibt es viele Möglichkeiten für Renovierungen. Da Hausbesitzer mehr Zeit zu Hause verbringen, benötigen sie einen Raum, der einen immateriellen Wert bietet und sicher, gesund, komfortabel und geborgen ist. Anotopoulous sagt, das bedeute, mit ihnen über Gesundheit und Wohlbefinden zu sprechen, nicht über Geldsparen.

„Im Wohnungsbau gibt es keine Anteilseigner, daher renovieren sie keine Häuser, weil sie Geld verdienen wollen“, sagte sie. „Sie machen sich Sorgen um die Luftqualität oder Gesundheit in Innenräumen. Die Motivationen, die das US-Energieministerium traditionell verwendet, sind nicht die Dinge, die den Aufschwung auf dem Wohnungsmarkt vorantreiben.“

Ihre Forschung zum Spektrum der Motivatoren für Heimwerkerarbeiten zeigt, dass Menschen zwar oft sagen, dass sie sich aus finanziellen Gründen für eine Renovierung entscheiden, dies aber in den meisten Fällen nicht der Fall ist. Ihr Rat ist, sich nicht auf die Senkung der Stromrechnungen zu konzentrieren und stattdessen über thermischen Komfort zu sprechen, wie die meisten HVAC-Unternehmen, die Komfort verkaufen. Es gibt also andere Motivatoren, die wir anerkennen müssen, auch wenn die Profis und der Hausbesitzer selbst es nicht vollständig verstehen.

Der Markt bleibt gesund. Der heutige Hausbesitzer prognostiziert, dass der Umsatz mit Heimwerkerartikeln im Jahr 2025 mehr als 620 Milliarden US-Dollar erreichen wird.

Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Faktoren wird es weiterhin diskretionäre Ausgaben geben, die durch Eigenheimkapital finanziert werden, und Eigenheimbesitzer, die das meiste Vergnügen aus der Situation herausholen möchten, in der sie festsitzen.

Und wenn sie einmal investiert sind, wollen sie eine Weile dort bleiben. Die Houzz- und Home-Studie 2023 berichtet, dass mehr als 60 % der Hausbesitzer planen, nach einer geplanten Renovierung im Jahr 2022 11 Jahre oder länger in ihrem Haus zu bleiben. Außerdem planen nur 6 % der heutigen Hausbesitzer, die Renovierungen durchführen, den Verkauf ihres Hauses Die Hälfte des Wertes von 2018 mit 12 %.

Da immer mehr Hausbesitzer vor Ort bleiben und nicht viele neue Wohnungen online gehen, sieht es nach einem guten Weg für den Umbau aus.

Außerdem verspüren 69 % der Hausbesitzer nach Abschluss ihres Projekts ein großes Erfolgserlebnis, aber wer würde sich nicht über ein gesünderes, sichereres und widerstandsfähigeres Zuhause freuen?