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Jul 20, 2023

Navigieren Sie durch den Verkauf von Smart Homes: Ein Leitfaden für Immobilienprofis

©10255185_880 / Getty Images Plus Wenn es an der Zeit ist, ein Smart Home zu verkaufen, kommen besondere Überlegungen ins Spiel. Dieser Artikel führt Sie durch die wesentlichen Schritte zum erfolgreichen Verkauf eines ausgestatteten Hauses

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Wenn es an der Zeit ist, ein Smart Home zu verkaufen, kommen besondere Überlegungen ins Spiel. Dieser Artikel führt Sie durch die wesentlichen Schritte zum erfolgreichen Verkauf eines mit intelligenter Technologie ausgestatteten Hauses und nutzt dabei Erkenntnisse aus einem Haus, das kürzlich zum Verkauf angeboten wurde.

Der erste Schritt bei der Vorbereitung eines Smart Homes zum Verkauf besteht darin, zu bestimmen, welche Geräte im Haus bleiben und welche beim Verkäufer bleiben. Einige Funktionen gelten als persönliches Eigentum, etwa Hubs und Sprachassistenten. Einige Automatisierungen und Funktionen funktionieren möglicherweise nicht ohne die Hubs oder ein aktives Konto, das mit dem Internet verbunden ist. Dies sind die Artikel, die Verkäufer mitnehmen würden.

Andere Funktionen gelten als Mehrwert und sind ein großer Anziehungspunkt für Käufer. Es wird beispielsweise generell empfohlen, Video-Türklingeln zurückzulassen, da sie für den nächsten Hausbesitzer ein attraktives Feature darstellen. Ebenso sind intelligente Thermostate, Schalter und Schlösser ein großer Anziehungspunkt für Käufer. Es ist in der Regel besser, diese zurückzulassen, da die Verkäufer verstehen, dass sie für ihr nächstes Zuhause ein neues kaufen können.

Wenn Sie festgelegt haben, was bleiben und was verschwinden wird, erstellen Sie eine gründliche Bestandsaufnahme aller intelligenten Produkte im Haus, wobei die oben genannte Bestimmung bei jedem Produkt deutlich vermerkt werden muss. Elemente, die eine Verbindung zum Internet herstellen, müssen für den neuen Besitzer zurückgesetzt werden. Durch die Erstellung einer vollständigen Auflistung dieser Elemente wird eine saubere Übergabe gewährleistet.

Vor dem Listing sollte ein Verkäufer darüber nachdenken, was er zurücklassen möchte und was er mitnehmen möchte. Ein Smart Lock ist beispielsweise ein Gerät, das Verkäufer möglicherweise zurücklassen. Wenn dies der Fall ist, müssen sie den Mastercode zurücksetzen und sicherstellen, dass der neue Besitzer das Gerät wieder mit einem neuen Wi-Fi-Netzwerk verbinden kann.

Stellen Sie beim Umgang mit Geräten, auf denen ein Mastercode geschrieben ist, wie es bei manchen Smart Locks der Fall ist, sicher, dass dieser abgedeckt oder das Gerät gesichert ist. Setzen Sie alle Smart-Geräte immer auf die Werkseinstellungen zurück, damit der nächste Besitzer ihre Privatsphäre wahren und sie von Grund auf neu einrichten kann. Verkäufer müssen dies möglicherweise über die App des Geräts tun, während dieses noch mit dem Heimnetzwerk des Verkäufers verbunden ist.

Smart Homes verfügen oft über eine zukunftsorientierte Infrastruktur, etwa die Verkabelung für ein Sicherheitssystem oder Ethernet. Stellen Sie beim Verkauf sicher, dass potenzielle Käufer sich dieser Merkmale bewusst sind, da sie einen erheblichen Wert darstellen. Sogar die Einrichtung für mögliche zukünftige Ergänzungen, wie etwa eine NEMA 14-50-Steckdose für ein potenzielles Ladegerät für Elektrofahrzeuge, kann ein Verkaufsargument sein, insbesondere für Käufer, die in Zukunft ein Elektrofahrzeug in Betracht ziehen.

Bewerten Sie, ob bestimmte intelligente Funktionen einen Mehrwert für das Zuhause darstellen oder besser entfernt werden sollten. Beispielsweise erhöhen intelligente Schlösser, Türklingeln und Thermostate im Allgemeinen die Attraktivität eines Hauses, während Käufer im Allgemeinen unterschiedliche Meinungen zu Überwachungskameras oder intelligenter Beleuchtung haben.

In manchen Fällen überwiegen die Kosten für das Entfernen und Ersetzen bestimmter Funktionen, wie z. B. intelligenter Schalter, den Nutzen, sie in ein neues Zuhause zu bringen. Diese Schalter können oft auch ohne die Smart-Funktionen als normale Dimmer fungieren und bieten dem neuen Besitzer einen Mehrwert, unabhängig davon, ob er die Smart-Funktion nutzen möchte oder nicht.

Der Verkauf eines Smart Homes ist ein Prozess, bei dem sorgfältig abgewogen werden muss, was einen Mehrwert bietet und was zurückgesetzt oder entfernt werden muss. Durch die Befolgung dieser Schritte können Makler dazu beitragen, einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf sicherzustellen, der sowohl dem Verkäufer als auch dem neuen Eigentümer zugute kommt.